| 「ペット共生型物件」を市場は求めています |
まずペット同居物件は大きく３つに分類されます。
１．「ペット相談可物件」
２．「ペット仕様物件」
３．「ペット共生型物件」です。
「ペット相談可物件」とは、ペット同居は出来ますが、特にペット向け設備があるわけでなく、通常の住宅にペット同居を認めている物件のことで、空室対策のためであることが多いです。その殆どは「小型犬」で１匹のみ可（まれに「猫」もＯＫ）という物件であり、最も市場に出まわっている形態です。
「ペット仕様物件」とは、ペット向け設備は備わっていますが、飼えるペットの種類が限定されている物件を言います。その多くで「中・大型犬」は不可となっています。
「ペット共生型」などと言うところもありますが、ペットの種類や匹数を制限していることを考えれば、完全な「ペット共生型」ではなく、区別すべきでしょう。
「ペット共生型物件」とは、小・中・大型犬や猫の同居が可能で、足洗い場や室内ペット設備など対策を行っている物件のことを言います。
多頭飼い（３匹程度まで）出来ることも要素に加わります。
今、市場が求めているものは「ペット共生型物件」なのです。
福岡市では「ペット共生型物件」は数えるほどしか存在しません。
それだけに希少性があり、入居率も高いと思われます。
|
| 既存物件をペット可にするには |
一般的に「ペット同居出来る物件」は少ないと思われがちですが、空室対策などのため「ペット可」にする傾向はここ数年増えています。いわゆる「ペット相談可物件」です。
ペット同居にしなくても比較的入居率の高い物件ですら「相談可」とする傾向にあるわけですから、競争は激化しています。うちは「ペット可」にしたのに入居率がちっとも上がらないというオーナー様もいらっしゃるでしょう。
近隣に競合する物件が存在し、そちらの物件の方がよりアピールしているから、お客様はそちらに流れて行っていることはございませんか？
それだけに、既存の物件をペット可にされるのであれば、ペット設備を充実させていくとか、多頭飼がＯＫであるなどの工夫とプロモーションが必要です。
ペットを飼われる入居者の殆どは「小型犬」ですが、「大型犬」を室内で飼いたい、「猫」を２匹飼いたい・庭で「大型犬」＋室内で「小型犬」を飼いたいというように入居者のニーズは多様化しております。
|
| ペット共生型物件で資産運用をお考えになるなら |
物件の立地や間取なども重要ですが、「共生型物件」の最大のメリットは多少築年月を経過しても、高い入居率を維持出来ることです。
多頭飼いや大型犬同居のお客様のニーズは、ますます増えていくと思われ、「共生型物件」の希少性に加え、注目度もアップし、地位を確立出来るものと思われます。
資産運用と聞くとワンルームマンション・アパート経営を思い浮かべるオーナー様が一般的でしょう。確かにペット同居出来るワンルームは実際のところニーズもございます。
しかし最もニーズがあるのは２ＬＤＫ程度のファミリータイプ（２人暮らし程度）なんです。
これからは市場を見据えて「共生型物件」で資産運用を行っていくという選択肢もお考えください。
それには、建築前から「共生型」であることを踏まえて立地選択・設計・建築・募集・運用を行っていくことをご提案致します。
また１階をテナントへとお考えでしたら当初から動物病院やペットショップなどの核となるテナントの誘致を行うことも有効です。
|
| 弊社は「ペット可賃貸専門」で営業致しております |
物件が良くても入居がつかなければ、入居率は高くなりません。
弊社は「ペット可賃貸」を専門に行っており、おかげさまでペット同居物件を探すお客様のご来店は絶えません。
お客様が多数お越しになるだけに「ニーズの把握」、ペット同居に起こる「トラブル対策」、ペットショップや動物病院などとの連携、などノウハウを持っております。
●既存物件をペット同居に変えてみたいオーナー様
●既にペット同居にされているのに、問題が多くてお困りのオーナー様
●新築物件を予定されていて、ペット同居にしてみたいというオーナー様
など、ぜひ弊社へご相談ください。
ペット同居物件の取引実績の少ない不動産会社に依頼することはオーナー様にとってリスクです。弊社なら、ペット同居であることの価値を十分に理解し、的確なご提案をさせて頂けると考えております。ご相談・ご来店心よりお待ち致しております。
|
