| 増加しつつある「ペット相談可物件」 |
賃貸雑誌などで「ペット相談可」との表記を見かけた事はございませんか？
「相談可」とは「一応条件を聞いてみましょう」とのことなのですが、その殆どは「小型犬１匹なら・・・」という事例が多いです。
この「ペット相談可」は最近増えつつあります。増えていると言っても、「間取は広くて・・・」「地下鉄沿線で・・・」「家賃も安くて・・・」などの条件があまり多いとお部屋は存在しなくなります。
物件には所有者（一般的にオーナーや家主という）が必ずいますが、オーナーさんがペットを許可しているかどうかです。(不動産屋さんが決めているわけではありません。)
オーナーさんが空室対策のため、制限付きでペット同居を許可する傾向があり、それに伴い増加していると言えるでしょう。
しかしまだまだお客様のさまざまなご要望に応えられるほど物件はありません。
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| ペット可賃貸はこのような種類があります |
①「ペット共生型物件」
これは建築時からペット同居を目的に作られた物件で、ペット用設備があります。ペットの種類の制限が少なく、多頭飼いも出来ることから、このように呼ばれます。
②「ペット仕様型物件」
これも建築時からペット同居を目的に作られた物件で、ペット用設備があります。
しかしペットの種類に制限があり、多頭飼いも制限していることから、このように呼んでいます。広い意味では「ペット共生型」と呼んでもよいでしょう。
③「ペット相談可物件」
オーナーさんの意向で途中からペット同居が可能になった物件のことです。
ペット設備がついているものは少なく、通常の住居にペットと暮らせるというものです。
たいていは「小型犬１匹」か「猫１匹」になります。
①や②は物件的に非常に少なく、物件によっては入居待ち状態のところもあります。
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| これがペット同居賃貸の探しやすさ難易度だ！ |
ペット可賃貸といっても比較的探しやすいものと、非常に探しにくいものがあります。
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マンション・アパート |
戸 建 |
| 室 内 |
室 外 |
室 内 |
室 外 |
| 小型犬 |
５ |
１ |
３ |
４ |
| 中型犬 |
１ |
０ |
２ |
４ |
| 大型犬 |
１ |
０ |
１ |
４ |
| 猫 |
４ |
放し飼いで不可 |
２ |
放し飼いで不可 |
※数字の意味
５：比較的探しやすいです。
４：どちらかといえば探しやすいです。
３：何とかなるかな？
２：厳しいけどもしかしたら。
１：殆ど無いです。
０：無いに等しいです。残念。
※多頭飼いは、全体的に探しにくいです。
※マンション・アパートの室外とは・・・１階の専用庭での同居ということになります。（極少です）
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| ペット可は家賃や敷金があがるの？ |
実際、通常に比べて家賃や敷金があがることはあります。
それには２つの理由が挙げられます。
１．ペット同居を物件の「付加価値」とするところから、家賃や敷金が上がることが考えられます。
２．退去後の補修費が一般よりかかるため家賃や敷金が上がることが考えられます。
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| ペット同居で問題になることは？ |
大きく２つ挙げられます。
１点目は、近隣住民とのトラブルではないでしょうか？
途中から同居許可になった物件は、既に入居している人とのトラブルがあります。
その例としては、次のようなものがあります。
・私が入居するときはペット同居ではなかったのに、今はどうして飼ってるの？
・隣にペットを飼っている人がいて、泣き声がうるさい。
・子供がいるので、犬を怖がる。
などです。途中からペット可能になった場合、既に住んでいる入居者に通知が徹底していないということがその根源にあるとは思います。（通知しても起こりますが・・・難しいところです。）
ペット同居を目的に作られた物件は別として、一般的にペット同居が可能と言っても、全ての入居者がペット同居しているわけではありません。むしろ同居している入居者は少ないと言ってよいでしょう。
それだけに問題が発生しているわけです。
２点目は退去時の精算ではないでしょうか？
退去時の精算というのは通常の場合にも言えます。
ペット同居の場合は明らかに通常の場合よりも費用がかかりますので、なおさら問題になるわけです。
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| ペット可物件探しなら弊社へお任せください |
弊社では「ペット可賃貸専門」で営業しておりますので、福岡市および近郊の「ペット可物件」については殆ど網羅しております。
ペット可物件を求め、いろいろな不動産業者さんを訪問されるお客様もいらっしゃいますが、「ペット可」については、対応するのに時間がかかるというところから、本格的に取り扱う業者は少ないです。ですから、最初から弊社へお越しください。
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